Compañeros actualmente saben cuál es la entidad bancaria que maneja las mejores tasas, para crédito hipotecario?. Gracias.
la figura de proindiviso es básicamente que varias personas son dueñas de un solo lote con un % de participación sobre este, normalmente esto baja su valor comercial y a la ahora de vender requiere la firma o aprobación de los otros participantes del pro indiviso, existe una restricción de # de viviendas que pueden tener estos lotes, creo que en santa Helena es de 5000 a 10.000 m2 para una vivienda principal y una auxiliar. normalmente lo que hace es que bajo cuerda logran tramitar varios contadores para lograr "lotear" en pequeños lotes uno mas grande, se construye sin licencia y luego se hace un proceso de legalización donde normalmente también hay tramites "irregulares" de por medio. al final se logra tener una contruccion legalizada en lotes mucho mas pequeños de lo que la norma permite y un mayor impacto ambiental sobre este tipo de zonas.Alguno tiene experiencia con la compra de un terreno en proindiviso?
En santa elena(antioquia) es muy dificil encontrar terrenos que vendan con escritura independiente(y que ademas valga menos de 300 millones) y mucha gente esta comprando terrenos en modalidad proindiviso. Estos terrenos los venden desde los 500 a los 1300 metros y los dan con contador de agua y luz independiente. El metro cuadrado oscila entre los 100 a 140 mil pesos. Yo vivi alla hasta hace dos a;os y este fin de semana que estuve alla quede sorprendido de la cantidad de construcciones que hay y como cada vez hay menos terrenos bien ubicados.
Un abogado me dijo que ni por el berraco me metiera en algo asi hace dos a;os. Pero tambien este fin de semana me mostraron como hacen la compra venta notariada y el certificado de tradicion con los linderos especificados.
En concreto mi pregunta es si es mucho riesgo invertir en esto?
El mayor riesgo es que le suspendan la construcción mientras la ejecuta o que no le den servicios públicos (cosa que ya esta solventada) y la hora de vender, al estar en pro-indiviso y no contar con una matricula inmobiliaria independiente, esto castiga un poco el precio frente a otro inmueble que si lo tenga.la figura de proindiviso es básicamente que varias personas son dueñas de un solo lote con un % de participación sobre este, normalmente esto baja su valor comercial y a la ahora de vender requiere la firma o aprobación de los otros participantes del pro indiviso, existe una restricción de # de viviendas que pueden tener estos lotes, creo que en santa Helena es de 5000 a 10.000 m2 para una vivienda principal y una auxiliar. normalmente lo que hace es que bajo cuerda logran tramitar varios contadores para lograr "lotear" en pequeños lotes uno mas grande, se construye sin licencia y luego se hace un proceso de legalización donde normalmente también hay tramites "irregulares" de por medio. al final se logra tener una contruccion legalizada en lotes mucho mas pequeños de lo que la norma permite y un mayor impacto ambiental sobre este tipo de zonas.
Alguno tiene experiencia con la compra de un terreno en proindiviso?
En santa elena(antioquia) es muy dificil encontrar terrenos que vendan con escritura independiente(y que ademas valga menos de 300 millones) y mucha gente esta comprando terrenos en modalidad proindiviso. Estos terrenos los venden desde los 500 a los 1300 metros y los dan con contador de agua y luz independiente. El metro cuadrado oscila entre los 100 a 140 mil pesos. Yo vivi alla hasta hace dos a;os y este fin de semana que estuve alla quede sorprendido de la cantidad de construcciones que hay y como cada vez hay menos terrenos bien ubicados.
Un abogado me dijo que ni por el berraco me metiera en algo asi hace dos a;os. Pero tambien este fin de semana me mostraron como hacen la compra venta notariada y el certificado de tradicion con los linderos especificados.
En concreto mi pregunta es si es mucho riesgo invertir en esto?
lo hacen a traves de donaciones y asi le pueden dar permiso para construir(esta figura funciona cuando es una finca y esta cuenta con una casa para el casero, en este caso la donacion puede ser la casa del casero y sobre esa se puede hacer la reforma, si la donacion es sobre solo tierra es dificil que lo dejen construir, es mas factible cuando ya hay una construccion preexistente...).perdon la pregunta.... en Antioquia por ejemplo la gran mayoria de terrenos que se venden (y compran) son proindivisos, sera que hay alguna figura que aplican para poder realizar las contrucciones y legalizarlas? ya que si uno revisa el tema son muchos los lotes ofrecidos bajo esta modalidad y siguen saliendo... gracias
El proindiviso es un un posible dolor de cabeza. Al contrario de lo que dices, creo que hay muchas tierras donde se venden con escrituras del terreno legales y sin enredos. El proindiviso además de lo que nombra @Britto que se mueve y trabaja en el medio de la construcción, es delicado porque puede haber de por medio estafas "terrenos sin reclamar" que venden bajo esa figura y luego aparece el dueño.perdon la pregunta.... en Antioquia por ejemplo la gran mayoria de terrenos que se venden (y compran) son proindivisos, sera que hay alguna figura que aplican para poder realizar las contrucciones y legalizarlas? ya que si uno revisa el tema son muchos los lotes ofrecidos bajo esta modalidad y siguen saliendo... gracias
ahora que mencionas esto, acá en Pereira sucedió con el edificio mas alto de la ciudad, se llama el Diario del Otun, resulta que un estafador vendio el lote donde este se encuentra con papeles falsos, lo compro un sociedad constructora y vendio y edifico el proyecto y hasta donde tengo entendido todos los que compraron oficina ahi estan en proindiviso.es delicado porque puede haber de por medio estafas "terrenos sin reclamar" que venden bajo esa figura y luego aparece el dueño.
Los bancos dan cartas de aprobación, pídale al comprador que le suministre una donde aparezcan los datos del monto del préstamo aprobado. En cuanto a las escrituras, efectivamente los bancos no desembolsan los hipotecarios hasta que no salgan las escrituras. En ese caso el banco queda también registrado en la escritura y es el banco el que le deberìa pagar a ud directamente.buenos dias, una consulta para ustedes que saben un poco de todo, estoy vendiendo una casa y una persona interesada en comprarmela dice que si acepto la compra por medio de un credito hipotecario que tiene aprobado, no conozco mucho del tema asi que queria consultarles, como es el proceso para la venta del bien a traves del credito y muy importante como saber que el banco realmente le tiene aprobado el prestamo y no sea una estafa ya que segun tengo entendido el banco solo desembolsaria hasta que se registren las escrituras.
Efectivamente, si el comprador tiene carta de aprobación del banco, le van a pedir los documentos del predio para que el banco le haga estudio de títulos y avalúo (son gastos que asume el comprador). Si el banco le da el visto bueno al predio, le van a dar una minuta de hipoteca. Le recomiendo que pacte las condiciones de entrada, aquí hay unos puntos para tener en cuenta:buenos dias, una consulta para ustedes que saben un poco de todo, estoy vendiendo una casa y una persona interesada en comprarmela dice que si acepto la compra por medio de un credito hipotecario que tiene aprobado, no conozco mucho del tema asi que queria consultarles, como es el proceso para la venta del bien a traves del credito y muy importante como saber que el banco realmente le tiene aprobado el prestamo y no sea una estafa ya que segun tengo entendido el banco solo desembolsaria hasta que se registren las escrituras.
Apenas normal... es un bien de alto valor....buenos dias, una consulta para ustedes que saben un poco de todo, estoy vendiendo una casa y una persona interesada en comprarmela dice que si acepto la compra por medio de un credito hipotecario que tiene aprobado, no conozco mucho del tema asi que queria consultarles, como es el proceso para la venta del bien a traves del credito y muy importante como saber que el banco realmente le tiene aprobado el prestamo y no sea una estafa ya que segun tengo entendido el banco solo desembolsaria hasta que se registren las escrituras.
Buenas! Nosotros tenemos un apartamento con inmobiliaria Bienes Y Proyectos desde hace 4 años y nos ha ido bien.buenos días, me disculparán la pregunta, es que tengo una casa en bogotá que quiero poner en arriendo y entregarla a una inmobiliaria, alguien es tan amable de recomendarme una?, muchas gracias
Qué buen dato.Buenas! Nosotros tenemos un apartamento con inmobiliaria Bienes Y Proyectos desde hace 4 años y nos ha ido bien.
No hemos tenido problemas con ellos, nos cumplen, y sobre todo algo muy importante para mi, su atención al cliente es muy buena.
El arrendatario se atrasó 6 meses en en pagar y nosotros jamás nos enteramos. Vinimos a saber cuando la inmobiliaria nos informó que el arrendatario no renovaba contrato. Si necesita más información, no dude en contactarme por mensaje privado...
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