SOBRE FINCA RAIZ

Chimuelo · Mar 18, 2016

jorghinho dijo:
Podria compartirlo en "Satisfacciones y Alegrias" pero lo hago acà por ser el tema especifico: El sabado por fin nos entregan el apartamento , un sueño hecho realidad nuestro primer techo propio, fueron nueve meses duros consiguiendo la cuota inicial aqui y allà, haciendo tramites en la constructora, en notarias, bancos, oficina de instrumentos, impuestos etc, pero al final valieron la pena

Qué bien!! si hay algo tremendamente satisfactorio en esta vida es poder tener un techo propio (sea grande sea chico pero propio al fin y a cabo) sobre la cabeza. Es, en la mayoría de los casos, algo que se logra con mucho esfuerzo pero que vale la pena.

Felicidades y a llenar ese apartamento de alegrías!!!

monzapower · Mar 29, 2016

Buenas noches foristas, no sé si sea el tema pero tengo una duda grande con respecto a un arriendo por medio de inmobiliaria, resulta que tomamos un apto en arriendo y en la publicación del apto decía que era estrato 4, los de la inmobiliaria siempre dijeron lo mismo, pero ahora que estamos apunto de recibir el apto, cuando empecé a consultar el servicio de TV e internet me dicen que es estrato 5. El problema es que ya firmé contratos y demás totalmente confiado en la info de la inmobiliaria, que opinan? Que puedo hacer? Personal ente me siento estafado, además que el presupuesto no me cuadra para pagar servicios en estrato 5 donde el solo servicio del agua es el doble del estrato 4. Muchas gracias por la información que me puedan dar.

Dominic · Mar 31, 2016

monzapower dijo:
Buenas noches foristas, no sé si sea el tema pero tengo una duda grande con respecto a un arriendo por medio de inmobiliaria, resulta que tomamos un apto en arriendo y en la publicación del apto decía que era estrato 4, los de la inmobiliaria siempre dijeron lo mismo, pero ahora que estamos apunto de recibir el apto, cuando empecé a consultar el servicio de TV e internet me dicen que es estrato 5. El problema es que ya firmé contratos y demás totalmente confiado en la info de la inmobiliaria, que opinan? Que puedo hacer? Personal ente me siento estafado, además que el presupuesto no me cuadra para pagar servicios en estrato 5 donde el solo servicio del agua es el doble del estrato 4. Muchas gracias por la información que me puedan dar.

Guarde las pruebas antes que las arreglen. Hace un derecho de petición ante la inmobiliaria e informa que no está de acuerdo. Que no va a seguir con el apartamento por esta causa. Dependiendo de lo que contesten manda la petición ante la sic y para que los sancionen por publicación engañosa.

Ralod · Mar 31, 2016

monzapower dijo:
Buenas noches foristas, no sé si sea el tema pero tengo una duda grande con respecto a un arriendo por medio de inmobiliaria, resulta que tomamos un apto en arriendo y en la publicación del apto decía que era estrato 4, los de la inmobiliaria siempre dijeron lo mismo, pero ahora que estamos apunto de recibir el apto, cuando empecé a consultar el servicio de TV e internet me dicen que es estrato 5. El problema es que ya firmé contratos y demás totalmente confiado en la info de la inmobiliaria, que opinan? Que puedo hacer? Personal ente me siento estafado, además que el presupuesto no me cuadra para pagar servicios en estrato 5 donde el solo servicio del agua es el doble del estrato 4. Muchas gracias por la información que me puedan dar.

Revise el estrato que aparece en el recibo de la luz (codensa) o Agua a mi me paso algo similar con Claro y ETB, puse la reclamacion, en Claro me pidieron el de la luz, y en ETB el del agua, ambos aparecen como estrato 4, los lleve (con la consecuente espera en medio de un dia laboral :mad:

) y lo arreglaron sin problema.

_tato_ · Abr 4, 2016

Buenas tardes a todos, tengo la posibilidad de invertir un dinero en finca raíz y me he encontrado con algunas publicaciones de casas y apartamentos en remate, a muy buenos precios; será confiable invertir en este tipo de negocios? Algunos de ustedes conoce el procedimiento para adquirir inmuebles de esta manera? Agradezco comentarios y recomendaciones...

SINUHEE EL EGIPCIO · Abr 4, 2016

muchachos los que saben
qué es mejor pagar el crédito por módicas cuotas de 6 digitos a 15 años o prepagarlo ??
Este ultimo hay dos maneras disminuyendo tiempo y la cuota-dosis sigue igual vs mantener el tiempo contratado con una cuota menor (no mucho la verdad)
Lo pregunto por aquello de tener cierta liquidez en la cuenta y su conocido rastreo y pago de impuesto de renta vs la supuesta ventaja de pagar crédito a largos 15 años y demostrarlo en la declaración de renta y el "descuento que hacen por pago de credito" en la declaracion anual....
Que saben?

saddax · Abr 15, 2016

SINUHEE EL EGIPCIO dijo:
muchachos los que saben
qué es mejor pagar el crédito por módicas cuotas de 6 digitos a 15 años o prepagarlo ??
Este ultimo hay dos maneras disminuyendo tiempo y la cuota-dosis sigue igual vs mantener el tiempo contratado con una cuota menor (no mucho la verdad)
Lo pregunto por aquello de tener cierta liquidez en la cuenta y su conocido rastreo y pago de impuesto de renta vs la supuesta ventaja de pagar crédito a largos 15 años y demostrarlo en la declaración de renta y el "descuento que hacen por pago de credito" en la declaracion anual....
Que saben?

Yo estaba en ese dilema, si abonar a capital para disminuir el tiempo de la deuda, o dejar el dinero que podía ahorrar para rentar. El crédito era a 10 años con 9.25% de interés. Llevaba 3 años pagando cuota de la cual la mitad iba para amortizar intereses. Para tomar la decisión debe comparar cuanto paga de interés por el crédito, por ej, 10%, vs. el interes que puede obtener por rentar el ahorro. Si encuentra un negocio, inversión CDT o lo que sea que le dé más del 10% que paga en el crédito de vivienda entonces debe invertirlo en esa opción. En mi caso, como no encontré mejor opción usé todos los ahorros, primas y cesantias en pagar anticipadamente el crédito. Haciendo cuentas me ahorre unos 5 millones que habría pagado en intereses.

Lo bueno es que se libra de la deuda, la vivienda ya es suya, y ese dinero que tiene ahorrado no le pica para usarlo en otras cosas que no le dan renta, como un carro mejor (no debería decirlo en este foro pero ni modos), viajes o cosas que en realidad no se necesitan.

SINUHEE EL EGIPCIO · Abr 15, 2016

saddax dijo:
Yo estaba en ese dilema, si abonar a capital para disminuir el tiempo de la deuda, o dejar el dinero que podía ahorrar para rentar. El crédito era a 10 años con 9.25% de interés. Llevaba 3 años pagando cuota de la cual la mitad iba para amortizar intereses. Para tomar la decisión debe comparar cuanto paga de interés por el crédito, por ej, 10%, vs. el interes que puede obtener por rentar el ahorro. Si encuentra un negocio, inversión CDT o lo que sea que le dé más del 10% que paga en el crédito de vivienda entonces debe invertirlo en esa opción. En mi caso, como no encontré mejor opción usé todos los ahorros, primas y cesantias en pagar anticipadamente el crédito. Haciendo cuentas me ahorre unos 5 millones que habría pagado en intereses.

Lo bueno es que se libra de la deuda, la vivienda ya es suya, y ese dinero que tiene ahorrado no le pica para usarlo en otras cosas que no le dan renta, como un carro mejor (no debería decirlo en este foro pero ni modos), viajes o cosas que en realidad no se necesitan.

Excelente respuesta gracias.... Lo q me pone a pensar es el %$#&@ beneficio del crédito y la declaración de renta!! Q hacer???

SINUHEE EL EGIPCIO · May 15, 2016

que pasa si se paga el credito y no se hace inmeditamente la liberacion de la hipoteca?? o que pasa si se deja un credito hipotecario A PROPOSITO en una cuota infima eje si pagaba 2mm mensuales, se abona a capital y se deja cuota de 100mil pesos...pregunto ej para sostener beneficios tributarios o de la cuota de manejo de la TDC??

saddax · May 16, 2016

SINUHEE EL EGIPCIO dijo:
que pasa si se paga el credito y no se hace inmeditamente la liberacion de la hipoteca?? o que pasa si se deja un credito hipotecario A PROPOSITO en una cuota infima eje si pagaba 2mm mensuales, se abona a capital y se deja cuota de 100mil pesos...pregunto ej para sostener beneficios tributarios o de la cuota de manejo de la TDC??

El beneficio tributario que obtendría al pagar una cuota muy baja lo termina pagando con los intereses del crèdito. Si le interesa obtener beneficios y esta dispuesto a no contar con el dinero mejor ponerlo en un fondo de pensiones voluntarias, y en 5 años (creo) ya podria contar con su dinero.

Jeisiete · May 17, 2016

El beneficio tributario es directamente proporcional a el valor de los intereses que se paguen por el credito hipotecario, si baja el valor de la cuota a $100.000 los intereses no servirán de mucho como alivio tributario.

Lo ideal es que esa plata que pagaba en intereses hipotecarios la utilice en medicina prepagada o la mande a una cuenta AFC como dice @saddax

dieguillo · May 17, 2016

O se abra un seguro privado de pension!!!, :-P

SINUHEE EL EGIPCIO · May 18, 2016

saddax dijo:
El beneficio tributario que obtendría al pagar una cuota muy baja lo termina pagando con los intereses del crèdito. Si le interesa obtener beneficios y esta dispuesto a no contar con el dinero mejor ponerlo en un fondo de pensiones voluntarias, y en 5 años (creo) ya podria contar con su dinero.

gracias pero , esos fondos de pensiones solo dan casi 5-7%EA, esque me da rabia de un credito pagando 23mm en un año bajo solo 3mm el capital...se que es un prestamo pero da rabia

Jeisiete dijo:
El beneficio tributario es directamente proporcional a el valor de los intereses que se paguen por el credito hipotecario, si baja el valor de la cuota a $100.000 los intereses no servirán de mucho como alivio tributario.
ok, gracias, tambien es para fastidiar al banco y tener que apretarlos apra q den la TDC sin cuota d emanejo jjjee
Lo ideal es que esa plata que pagaba en intereses hipotecarios la utilice en medicina prepagada o la mande a una cuenta AFC como dice @saddax

gracias, las AFC solo dan un interes de 1% respecto a lo q se paga de credito...no se , obvio todos los creditos y sumas y tasas son diferentes, pero, en mi ignorancia humilde, me niego a creeer que uno pague mas de impuesto en un año de renta que lo q le cobran de interes....o no se ....me ayuda??

dieguillo dijo:
O se abra un seguro privado de pension!!!, :-P

como es eso???gracias

Jeisiete · May 18, 2016

SINUHEE EL EGIPCIO dijo:
gracias pero , esos fondos de pensiones solo dan casi 5-7%EA, esque me da rabia de un credito pagando 23mm en un año bajo solo 3mm el capital...se que es un prestamo pero da rabia

gracias, las AFC solo dan un interes de 1% respecto a lo q se paga de credito...no se , obvio todos los creditos y sumas y tasas son diferentes, pero, en mi ignorancia humilde, me niego a creeer que uno pague mas de impuesto en un año de renta que lo q le cobran de interes....o no se ....me ayuda??
como es eso???gracias

más alla de buscar generar intereses, el hecho de ahorrar parte de su salario (max. el 30%del total de sus ingresos) en fondos de pensión o cuentas afc, lo que se busca es que sirva como alivio tributario y su base de retención en la fuente disminuya sustancialmente.

El alivio tributario por intereses en crédito hipotecario puede ser bueno siempre y cuando en el año se paguen intereses muy altos, de lo contrario no sirve.

SINUHEE EL EGIPCIO · May 20, 2016

Jeisiete dijo:
más alla de buscar generar intereses, el hecho de ahorrar parte de su salario (max. el 30%del total de sus ingresos) en fondos de pensión o cuentas afc, lo que se busca es que sirva como alivio tributario y su base de retención en la fuente disminuya sustancialmente. El alivio tributario por intereses en crédito hipotecario puede ser bueno siempre y cuando en el año se paguen intereses muy altos, de lo contrario no sirve.

la verdad necesito esa ayuda, se que cada caso es particular, pero los que pagan declaracion de renta y tienen AFP o AFC vs cuando no las tenian, se nota mucho el descuento en impuestos??
Alguna vez en una comisionista de valores me dijeron que se baja la declaracion de renta , si usted teniendo un dinero a 31 de diciembre (obvio antes) lo invierte en acciones colombianas .....sera cierto???

Jeisiete · May 20, 2016

SINUHEE EL EGIPCIO dijo:
la verdad necesito esa ayuda, se que cada caso es particular, pero los que pagan declaracion de renta y tienen AFP o AFC vs cuando no las tenian, se nota mucho el descuento en impuestos??
Alguna vez en una comisionista de valores me dijeron que se baja la declaracion de renta , si usted teniendo un dinero a 31 de diciembre (obvio antes) lo invierte en acciones colombianas .....sera cierto???

Si claro...

La segunda pregunta no se

jose maria · Jun 26, 2016

Amigos tengo dos preguntas, gracias de antemano por sus respuestas:

1. Un familiar está vendiendo unos lotes en la zona Oriente (cerca a Medellín), sobre los lotes pesa un embargo y un crédito hipotecario, él ya está solucionando todo; mi familia estaría interesada en comprar uno de esos lotes, ¿Cuál es el conducto a seguir a la hora de hacer la compra para estar seguros que ya todo está bien? aunque es familia quiero que todo sea legal y transparente, y mas en cosas de dinero.
2. Hablando del mismo lote, al ser zona rural, deben ser construcciones de una sola casa en un espacio de (6.400 m²), el terreno tiene unos 1.000m² parte en explanada, lo otro en pendientes. ¿Cuál sería la forma mas certera de calcular el valor? supongo que el valor del m² es diferente entre plano y pendiente y que hay una formula para hallarlo, el terreno está ubicado en el Retiro.

De nuevo gracias.

Ralod · Ene 2, 2017

Muchachos una consulta, alguno que me pueda comentar experiencias (entrega/calidad/garantia) propias o cercanas con Contructora Bolivar, Cusezar o Acierto? Estoy en proceso de compra de un apartamento y si me pueden ayudar con comentarios al respecto les agradeceria mucho.

Saludos.

felmr23 · Ene 2, 2017

jose maria dijo:
Amigos tengo dos preguntas, gracias de antemano por sus respuestas:

1. Un familiar está vendiendo unos lotes en la zona Oriente (cerca a Medellín), sobre los lotes pesa un embargo y un crédito hipotecario, él ya está solucionando todo; mi familia estaría interesada en comprar uno de esos lotes, ¿Cuál es el conducto a seguir a la hora de hacer la compra para estar seguros que ya todo está bien? aunque es familia quiero que todo sea legal y transparente, y mas en cosas de dinero.
2. Hablando del mismo lote, al ser zona rural, deben ser construcciones de una sola casa en un espacio de (6.400 m²), el terreno tiene unos 1.000m² parte en explanada, lo otro en pendientes. ¿Cuál sería la forma mas certera de calcular el valor? supongo que el valor del m² es diferente entre plano y pendiente y que hay una formula para hallarlo, el terreno está ubicado en el Retiro.

De nuevo gracias.

Para ir a la fija revise el certificado de libertad, si el soluciona lo del embargo y cancela el crédito, debería aparecer ahi.

En cuanto al precio, yo no me enredaría con cálculos por m2, sino el precio global, depende de donde este es lote, como es el acceso, etc... Lo mejor es preguntar el precio de otros lotes por la misma zona para pagar lo justo.

mrchain · Ene 3, 2017

Ralod dijo:
Muchachos una consulta, alguno que me pueda comentar experiencias (entrega/calidad/garantia) propias o cercanas con Contructora Bolivar, Cusezar o Acierto? Estoy en proceso de compra de un apartamento y si me pueden ayudar con comentarios al respecto les agradeceria mucho.

Saludos.

Constructora Bolivar le sugeriría que la descarte, es de lo peor, en cuanto a calidad y al momento de hacer alguna reclamación es una pesadilla, compre un apto en un proyecto en madrid cundinamarca y ha sido mi peor experiencia gracias a esa constructora

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